Extractado del informe ambiental del Geografo Santiago Bondel

Loteo
1. La propuesta de Loteo resulta generadora de un antecedente negativo en términos urbanísticos para cualquier planificación territorial que se proponga equilibrar el desarrollo urbano con la sustentabilidad ecológica de la zona. Esta afirmación se valida por el sólo hecho de proponerse una división parcelaria de tipo urbano y/o periurbano en ámbitos rurales, desautorizando todas las reglamentaciones territoriales vigentes1. Por ejemplo en el Art. 96 del Código Ambiental de El Bolsón, declara «Reserva Natural Protegida NP6: Reserva Natural Cumbreras del Mallín Ahogado», donde prohíbe, entre otras cosas los asentamientos humanos y la construcción de viviendas, a excepción de los necesarios para el funcionamiento de la Reserva. En términos realistas esta iniciativa habilita a los predios contiguos y sectoriales a acceder a esa posibilidad. Con ello el direccionamiento inmobiliario y sus proyecciones en materia de valor de la tierra se orientarían a la pérdida del sentido productivo agrícola-ganadero-silvícola del Paraje Rural Mallín Ahogado, sentido considerado pilar de su condición socio-territorial.

5. No se sustenta la necesidad de alterar el ecosistema conocido como „Pampa de Ludden‟ con un loteo como se propone ya que en términos residenciales y en su área de influencia administrativa y comercial, se cuenta con una ciudad de entidad turística a tan sólo 25 km de distancia; distancia que, por otra parte podría „democratizarse‟ con la pavimentación de su acceso desde El Bolsón con el beneficio concatenado en materia de equipamientos y servicios comerciales en la comuna en general, así como los ahorros propios de las ventajas excluyentes de la llamada economía de aglomeración (lugar de intercambio, encuentro, innovación y protección).

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